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陕西某房地产开发有限公司融资计化书

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项目类型:
所在地区:
陕西省
融资主体:
企业
所属行业:
房地产
融资用途:
支付项目开发证件相关手续和工程施工支出
融资金额:
2000万
总投金额:
2000万
意向资金:
融资方式:
可提供资料:
项目期限:
36

 
投资人共发出约谈共计 54次

立即投递项目,将信息直接发送到投资人手机,融资更主动!

约谈项目方
项目概述

一、     项目背景

1、          项目名称:紫金宏府
2、          项目地址:蒲城县人民路与长乐路十字东北角
3、          项目开发单位:陕西宏源开泰房地产开发有限公司
4、          融资金额:2000万元,利息15%
5、          用款年限:2—3年
6、          资金用途:支付项目开发证件相关手续和工程施工支出
7、          还款来源:住宅及商铺销售营业收入
8、          资金融资成本:融资费用加利息支出
9、          抵押担保:本项目之中4000㎡商铺房作为抵押(现在该段商铺价格均在1万元至1.2万元以上)
10、      单位简介:
     本公司于2013年1月8日经陕西省工商注册登记,注册资金人民币6000万元整,开发资质为三级。现公司地址设在蒲城县人民路南段西侧(东侧为紫金宏府项目开发小区)。公司下设工程技术部、营销策划部、财务部、售楼部和行政办公室等五个部门。公司实行各部门向总经理负责,总经理向董事长负责制。机构设置健全,人员搭配合理,技术实力雄厚,公司现有员工30余人,云集了一批项目管理经验丰富、经营理念超前、开发能力突出的骨干人才。公司的建设宗旨是:遵循“以人为本,以质取胜”的现代设计理念,充分体现“人与自然、人与城市、人与环境、人与建筑和谐共存”的设计主旨,竭力打造一个环境优雅、阳光舒适、自然生态、安全可靠、文明和谐的住宅小区。为实现这一目标,紫金宏府小区工程建设项目设计规划方案聘请了知名度誉满三秦的陕西中航建筑设计院有限责任公司进行设计,建成后的小区将成为秦东地区独具特色的景观公园式商住小区。
11、      项目优势及盈利分析:
紫金宏府项目所在区域处在县城老城区与新城区的结合带,是县政府着力打造的高档生活居住新区“蒲城县康乐二号公馆”。项目北临蒲城县重点学校:实验中学、南街小学、城关镇幼儿园等省市级重点名校;项目南边毗临340亩的县城唯一紫荆公园,步行五分钟即到城南规划中的三级医院(蒲城高新医院)、四星级酒店、影院和兴华学校;项目东临渭北最大的商业贸易中心(六层大型商业大厦);项目西邻县城繁华的商业营销中心人民路,是可遇而不可求的黄金地段,更是房地产开发投资的理想摇篮。
二、     项目建设内容概况:
1、          项目建设地理位置:
该项目西邻县城人民路,南邻长乐路,东临县政府规划之列的六层商业贸易中心,北临蒲城县实验中学。
2、          项目建设规划及主要建设内容:
该项目占地面积为21.4亩,总建筑面积为84000㎡,其中地上建筑78000㎡(全部为住宅面积),地下建筑面积5800㎡,商业面积7900㎡,拟建5幢26+1。
3、          目前项目工程施工进展情况:
该项目已经陕西省地址勘察队进行了地质勘察,经陕西中航建筑设计院进行科学设计,由江苏中顺建设集团西安大宇分公司将1#楼建至主体工程封顶;2#楼坑基打桩已经完成;6#楼坑基打桩施工正在进行之中,3#楼、5#楼待建(该小区无4#楼)。
4、          项目总投资、资金来源及还款能力:
该项目总建筑面积为84000㎡,每平方米工程造价按2500元计算,总投资为21000万元,根据项目的逐步投资逐步回笼资金利用,实际投资额约占总投资额的40%即可满足全部投资需求。
我公司目前已投入项目建设资金为6500万元,目前的资金缺口为2000万元,主要用于证件办理和工程施工支出,待我公司将五个证件办理齐全(现已办理了土地证和土地规划许可证两个证件)即可对前期楼盘销售部分进行按揭,根据目前的销售现状和蒲城的楼盘开发环境,我公司有十足的把握将项目工程顺利建成交付使用。
目前蒲城长乐路两边的住宅及商铺供需矛盾突出,供不应求,只要建到楼房封顶便抢购一空。该项目目前84000㎡之中有住宅78000㎡,消除10000㎡安置房剩余64000㎡,均价按3800元计算为24320万元,商铺7900㎡按10000元计算为7900万元,合计为32220万元,利润为32220万元减去成本21000万元是11220万元。
综上所述,我公司投资建设开发蒲城县紫金宏府项目,不仅为蒲城县建成了独特色明星建筑,促使地方区域经济繁荣,又使我公司受益非浅,更主要的是解决了蒲城县委、县政府在城南新区建设中失地农民的妥善安置,确保了一方平安。