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南昌某购物广场项目融资15-20亿

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收藏

项目类型:
融资 、股权融资
所在地区:
江西省
融资主体:
企业
所属行业:
房地产
融资用途:
支付土地出让金及拆迁的货币补偿费用
融资金额:
1亿
总投金额:
1亿
意向资金:
不限
融资方式:
债权融资 、股权融资
可提供资料:
商业/项目计划书 、公司证件 、相关财务资料 、其它资料
项目期限:
36

 
投资人共发出约谈共计 58次

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约谈项目方
项目概述

项目占地63.328亩(42219㎡),属于南昌市旧城区棚户区成片改造项目。用地范围:北邻南昌市中山路,东与新华书店、江西展览中心相邻,难接孺子路,与江西省电信大楼相望,西靠系马桩。该项目地处南昌市商业核心区的核心地段,地铁一号线和地铁二号线在此交汇,建成后是南昌市唯一的业态齐全的大型购物中心。1000㎡的中央音乐喷泉广场供市民休闲,地下水族馆供市民娱乐,四栋塔楼耸立于八一大道和中山路交汇处,并与富有时代感的八一广场交相辉映,恢宏的建筑群充分展现南昌市大都会得景象。

报规化指标及建筑功能和建筑面积;建筑密度60.4%,容积率为5.866,基地面积42.2187总建筑面积34.7642万㎡,其中:购物中心建筑面积16.1658万㎡,(地上14.1658万㎡,地下负一层2万㎡)。商业步行街店面建筑面积1.9万㎡(出售.定价13万㎡)写字楼、酒店(公寓) 建筑面积8.6984万㎡(出售. 定价2.3万㎡),地下建筑面积(负2至负4层)8万㎡建筑占地面积2.5500万㎡,机动车位1400辆,业态定位为;休验式购物(百货、电器、超市),休闲(酒吧、茶艺、文化图书),餐饮、娱乐(影院等),康体(美容、健身)、旅游(地下水族馆)、商品展示、发布。

该项目系南昌市西湖区旧城改造招商引资项目,2005年3月江西省明鸿房地产开发有限公司以554万元/亩单价,与南昌市国土资源局签订了土地出让合同(洪土地让字【2005】20号),出让合同规定,宗地采取先出让土地,后核算土地取得成本的方式,按照“超出自行承担,差价上缴财政”的原则办理出让金入库手续。但由于前几年南昌市棚户区改造计划推迟,南昌市西湖区政府一直未按协议实施宗地拆迁安置。

2007年以来,明鸿房地产公司多次向市委、市政府递送报告,要求启动项目。2013年国家信访局向南昌市领导转来《关于转送江西省明鸿房地产开发有限公司来信的函》(信赣字[2013]41号),南昌市人民政府于2014年2月27日以正式文件回复国家信访局,《南昌市人民政府关于江西省明鸿房地产开发有限公司南昌世纪广场项目用地有关情况的报告》(洪府文【2014】32号),明确继续履行2005年的土地出让合同,将该项目纳入2014年南昌市西湖区旧城改造计划启动实施,将该项目和2014年度棚户区改造项目一并组织拆迁。取消该项目住宅就地安置,对拆迁户全部采取货币补偿,或由明鸿房地产公司出资在南昌市西湖区现有安置小区内按市场价格购置安置房进行安置。

其他备注

还款来源:

若借款期限较短(1-2年),则可用银行贷款还款,该项目已被列入南昌市西湖区2014年棚户区改造项目,工商银行等四大国有银行及招商银行、交通银行、北京银行等股份制银行均明确表示,待项目四证到位后提供20-30亿商业经营性贷款。则可用项目自身的约,(商业步行街店面建筑面积19000万㎡(出售.定价13万㎡24.7亿元)写字楼、酒店(公寓) 建筑面积86984万㎡(出售. 定价2.3万㎡20亿元),销售收入在40亿以上保障。

项目担保及抵押方式:该项目资金方可以直接代持明鸿房地产公司70%的股权,待还款后股权退出。

其它:目前正在进行项目规化方案调整。可根据资金方需求提供补充材料或补充借款条件。

标签:南昌 广场 项目