首页> 项目 > 项目信息

会员名片

江西企业家网代发

 

查看联系方式

联系时请说明来自江西企业家网

进入展厅

相似的项目

南昌某生态农场项目股权融资300万元

投资金资:万

农林牧渔 江西省

南昌某地产公司项目融资1.1亿

投资金资:1.1亿

房地产 江西省

南昌某购物广场项目融资15-20亿

投资金资:1.5亿

房地产 江西省

南昌某实业有限公司融资1000万

投资金资:万

建筑建材 江西省

南昌某印刷厂设备采购融资

投资金资:万

江西省

南昌某地产公司项目融资1.1亿

浏览数:
收藏

项目类型:
融资
所在地区:
江西省
融资主体:
企业
所属行业:
房地产
融资用途:
项目建设
融资金额:
1亿
总投金额:
1亿
意向资金:
不限
融资方式:
债权融资
可提供资料:
商业/项目计划书 、公司证件 、相关财务资料
项目期限:
36

 
投资人共发出约谈共计 54次

立即投递项目,将信息直接发送到投资人手机,融资更主动!

约谈项目方
项目概述

本项目位于大城开发区招山水库西侧,总用地面积为100亩,东至招山水库,西至清豪房地产公司隔壁,南至招山水库,北至招山水库土地,山清水秀,地理位置非常优越。而大城地理位置也非常的占优势,它不仅是高安乃至宜春市的东大门,同时也是连接省会南昌和联系周边奉新、安义、新建各县的门户。大城交通条件便利。不仅国道320线横跨东西,省道干线贯穿南北,而且京九铁路、京九高速公路、沪瑞高速公路擦边而过。

该项目拟在占地面积66666.67平方米的土地上,建设总容积率为大于1,小于1.4;建设密度为24%;绿地率大于45%;开发期限为三年。

项目开发商已合法取得本项目土地使用权,各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得、立项、开发建设、销售等方面均遵照国家及高安市的房地产项目开发程序及规定。

根据测算,在预计的销售价格、销售率条件下,本项目具备良好的可行性。

高安市房地产市场正处于开发高潮时期,竞争日趋白炽化,因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏;在建设过程中,需要严格控制工程成本和管理成本。

充分利用地块区域优势和景观资源;与知名专业设计公司、中介顾问公司合作,强强联合,打造小区品牌和企业品牌;制定合理的市场营销方案,扩大媒体宣传,注重营销推广,保证销售资金回款。

效益分析

  1. 投资收益估算分析
项目完工后,预计可销售面积共达  93000     平方米,按目前市场的销售行情及高安市的市场销售价格评估,预计可卖到   8000    元/平,总销售额为        74400万元,利润率达到 63.5   %,收益额为   47400    万元

项目优势


该项目具有得天独厚自然资源,紧靠着清澈开阔的招山水库,给人以放松静谧的自然享受。自古以来,水就是生命之源,人类就具有亲水的天性,古代人类的逐水而迁、傍水而居就充分证明了这一事实,从而才有了后来一座座生机勃勃的城市。沿水而居,空气清新,温度适宜,在水资源严重缺乏的今天,坐落于水景旁的楼盘就已变得愈加稀缺,价值更加突显,尽管是拥有得天独厚自然资源的高安也不例外。

水向来就给人们的居住带来无限的想象空间,并使得沿水而居成为追求高品质生活的一种必然。就南昌目前的楼市情况来看,依水而建的楼盘明显更受消费者们的追捧与青睐,比较明显的案例就有如:万科青山湖的别墅区,开盘价就已达到3.6万元每平,同类型的有如靠近艾溪湖的保利东湾国际、靠近象湖的水榭花都等楼盘也均超过了1.6万每平的价格,而且都很受消费群体的青睐,卖的供不应求,价格上仍成稳定增长的发展态势。

正所谓近水楼盘先得春,沿水而居的市民会在第一时间感受到春天带来的欣喜与舒适,时常体会到如沐吹风般的感受,让人愿意长期的居住下去,并与此为乐。

楼盘地处大城镇320国道旁的招山村,交通十分方便,且据可靠消息,320国道将要进行拓宽,建设成为双向8车道,介时交通环境将会更加宽敞便捷。

招山村地处南昌和高安的交接处,比较形象的说就是一只脚在高安,一只脚在南昌。距离南昌繁华的红谷滩区开车正常速度下只需要25分钟车程,距离南昌未来的省政府办公区域九龙湖更是只需10分钟车程,可谓是相当方便的,值得一提的是目前九龙湖进驻的一系列高档楼盘(如绿地、万科、九龙1号等)都卖的十分畅销,均价早已突破13000元每平的大关,而且价格仍在增长。

招山村还有一优势就是它目前使用的水、电、气、有线电视等一系列的基础市政公共设施全是与南昌并用的,都是一条线上,划归为南昌市的管辖范围。且据相关的消息传闻,高安市有可能将于2015年正式化为南昌的行政管理范围,介时相信各方面的配套设施将会更加方便与完备。

其他备注

资金来源落实情况
房地产开发企业资金运作方式一般如下:自有资金全部用于投资; 预售收入扣除有关税费后用于投资;若资金还短缺,则通过金融机构借贷来弥补。 本项目开发投资的资金来源有两个渠道:一是自有资金,二是银行借贷资金。根据国务院提高四个行业投资项目资本金比例的通知:房地产开发(不含经济适用房)项目资本金比例提高到35%及以上,本项目自有资金  16000  万元(约占总投资的 59 %),向金融机构融资  11000 万元(约占总投资的 41 %),本项目未考虑以销售回款补充建设资金。